ParaguayInmo
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VentaCasa

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Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

β‰ˆ Gs. 7.263.612.000

100% sobre la mediana

Gs. 3,7Β M/mΒ²Precio original: US$ 1.200.000

1.984 mΒ²Terreno

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AnΓ‘lisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
UbicaciΓ³n 25%β€”
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/mΒ² propiedadGs. 3,7Β M/mΒ²
Mediana zonaGs. 1,8Β M/mΒ²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 63.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.632.404.000

β‰ˆ US$ 600.099

Rango estimadoGs. 2834,3Β M–Gs. 3632,4Β M

CΓ³mo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operaciΓ³n, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por mΒ² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimaciΓ³n estadΓ­stica, no una tasaciΓ³n formal.

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DescripciΓ³n

com. El Clasificado en Paraguay 𝗒𝗣𝗒π—₯π—§π—¨π—‘π—œπ——π—”π—— π—¨π—‘π—œπ—–π—” π—§π—˜π—₯π—₯π—˜π—‘π—’ π—™π—˜π—₯𝗑𝗔𝗑𝗗𝗒 π——π—˜ π—Ÿπ—” 𝗠𝗒π—₯𝗔 𝗭𝗒𝗑𝗔 𝗑𝗒π—₯π—§π—˜ π—©π—œπ—Ÿπ—Ÿπ—” OFELIA!! INVERSION USD 1.200.000 πŸ“DimensiΓ³n Total 3840 m2 πŸ“31 X 64 El terreno estΓ‘ compuesto por 2 Lotes Cada lote mide 1920 M2 UbicaciΓ³n privilegiada: zona Villa OfeliaπŸ“ zona tranquila y bien conectada acceso a Mcal. LΓ³pez, a minutos de SUPERMERCADOS, FARMACIAS, Esta propiedad ofrece un potencial para Desarrolladoras La propiedad cuenta con un Tinglado de 400 M2 UbicaciΓ³n: https://maps.app.goo.gl/siMriT6LPQEBM8LA6 InversiΓ³n: USD 1.200.000 Β‘ContΓ‘ctanos hoy mismo para mΓ‘s informaciΓ³n! πŸ“žπŸ“©

Ficha tΓ©cnica

Generales

OperaciΓ³n
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.984 mΒ²

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
β‰ˆ Gs. 7.263.612.000

UbicaciΓ³n

Ciudad
Fernando de la Mora

PublicaciΓ³n

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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ParΓ‘metros

Resultado

Cash flowGs. 60.045.700/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 aΓ±os
Capital invertido
Gs. 7626,8Β M
Alquiler efectivo
Gs. 60Β M/mes

Retorno total proyectado

gananciapΓ©rdidaΒ· aΓ±o

AΓ±o 1: Gs. 647,9Β MAΓ±o 2: Gs. 1670,6Β MAΓ±o 3: Gs. 2705,4Β MAΓ±o 4: Gs. 3752,8Β MAΓ±o 5: Gs. 4813,2Β MAΓ±o 6: Gs. 5887,3Β MAΓ±o 7: Gs. 6975,5Β MAΓ±o 8: Gs. 8078,3Β MAΓ±o 9: Gs. 9196,5Β MAΓ±o 10: Gs. 10,3Β milΒ M1510
AΓ±oValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2Β MGs. 720,5Β Mβ€”Gs. 7554,2Β MGs. 647,9Β M
2Gs. 7856,3Β MGs. 1441,1Β Mβ€”Gs. 7856,3Β MGs. 1670,6Β M
3Gs. 8170,6Β MGs. 2161,6Β Mβ€”Gs. 8170,6Β MGs. 2705,4Β M
4Gs. 8497,4Β MGs. 2882,2Β Mβ€”Gs. 8497,4Β MGs. 3752,8Β M
5Gs. 8837,3Β MGs. 3602,7Β Mβ€”Gs. 8837,3Β MGs. 4813,2Β M
6Gs. 9190,8Β MGs. 4323,3Β Mβ€”Gs. 9190,8Β MGs. 5887,3Β M
7Gs. 9558,4Β MGs. 5043,8Β Mβ€”Gs. 9558,4Β MGs. 6975,5Β M
8Gs. 9940,8Β MGs. 5764,4Β Mβ€”Gs. 9940,8Β MGs. 8078,3Β M
9Gs. 10,3Β milΒ MGs. 6484,9Β Mβ€”Gs. 10,3Β milΒ MGs. 9196,5Β M
10Gs. 10,8Β milΒ MGs. 7205,5Β Mβ€”Gs. 10,8Β milΒ MGs. 10,3Β milΒ M

ProyecciΓ³n simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalΓ­a compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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