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VentaCasa

Vendo casa en esquina en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

66% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
237 m²Construidos
322 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.204.025.000

≈ US$ 198.913

Rango estimadoGs. 1064,1 M–Gs. 1470 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Esquina – Villa Morra, Asunción 📍 Ubicación: Malutín esquina Sucre. 📐 Terreno: 322m² 🏗 Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: ✔️ Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla ✔️ Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard 🔝 Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. 💰 Inversión: USD. 330.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
322 m²
Construido
237 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.879.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta3,9%
Recupero25,4 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,6 MAño 2: Gs. 228,2 MAño 3: Gs. 397,2 MAño 4: Gs. 569,7 MAño 5: Gs. 745,7 MAño 6: Gs. 925,5 MAño 7: Gs. 1109,1 MAño 8: Gs. 1296,8 MAño 9: Gs. 1488,7 MAño 10: Gs. 1685 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 82,6 M—Gs. 2077,4 MGs. 62,6 M
2Gs. 2160,5 MGs. 165,1 M—Gs. 2160,5 MGs. 228,2 M
3Gs. 2246,9 MGs. 247,7 M—Gs. 2246,9 MGs. 397,2 M
4Gs. 2336,8 MGs. 330,2 M—Gs. 2336,8 MGs. 569,7 M
5Gs. 2430,3 MGs. 412,8 M—Gs. 2430,3 MGs. 745,7 M
6Gs. 2527,5 MGs. 495,4 M—Gs. 2527,5 MGs. 925,5 M
7Gs. 2628,6 MGs. 577,9 M—Gs. 2628,6 MGs. 1109,1 M
8Gs. 2733,7 MGs. 660,5 M—Gs. 2733,7 MGs. 1296,8 M
9Gs. 2843,1 MGs. 743 M—Gs. 2843,1 MGs. 1488,7 M
10Gs. 2956,8 MGs. 825,6 M—Gs. 2956,8 MGs. 1685 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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