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Departamento en venta en… · 70 m² · US$ 80.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 319,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 2.659 anuncios de venta y 1.291 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.182.500/mes

Cash flow

ROI7,6%

Cap rate8%

Recupero13,1 años

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Capital invertido: Gs. 502 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,4%zona: 13,1%−4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+49,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−4,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,4 M
ValorGs. 497,2 M
PatrimonioGs. 497,2 M
Flujo acum.Gs. 38,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 91,5 M
ValorGs. 517,1 M
PatrimonioGs. 517,1 M
Flujo acum.Gs. 76,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,4 M
ValorGs. 537,8 M
PatrimonioGs. 537,8 M
Flujo acum.Gs. 114,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 210,1 M
ValorGs. 559,3 M
PatrimonioGs. 559,3 M
Flujo acum.Gs. 152,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 270,6 M
ValorGs. 581,6 M
PatrimonioGs. 581,6 M
Flujo acum.Gs. 191 M
Deuda—
Año 6Gs. 332,1 M
ValorGs. 604,9 M
PatrimonioGs. 604,9 M
Flujo acum.Gs. 229,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 394,5 M
ValorGs. 629,1 M
PatrimonioGs. 629,1 M
Flujo acum.Gs. 267,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 457,8 M
ValorGs. 654,3 M
PatrimonioGs. 654,3 M
Flujo acum.Gs. 305,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 522,2 M
ValorGs. 680,4 M
PatrimonioGs. 680,4 M
Flujo acum.Gs. 343,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 587,6 M
ValorGs. 707,6 M
PatrimonioGs. 707,6 M
Flujo acum.Gs. 381,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 497,2 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 497,2 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 517,1 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 517,1 M	Gs. 91,5 M
3	Gs. 537,8 M	Gs. 114,6 M	—	Gs. 537,8 M	Gs. 150,4 M
4	Gs. 559,3 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 559,3 M	Gs. 210,1 M
5	Gs. 581,6 M	Gs. 191 M	—	Gs. 581,6 M	Gs. 270,6 M
6	Gs. 604,9 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 604,9 M	Gs. 332,1 M
7	Gs. 629,1 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 629,1 M	Gs. 394,5 M
8	Gs. 654,3 M	Gs. 305,5 M	—	Gs. 654,3 M	Gs. 457,8 M
9	Gs. 680,4 M	Gs. 343,7 M	—	Gs. 680,4 M	Gs. 522,2 M
10	Gs. 707,6 M	Gs. 381,9 M	—	Gs. 707,6 M	Gs. 587,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 382,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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