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VentaCasa

PROPIEDAD A LA VENTA EN EL CASCO ANTIGUO DE ASUNCIÓN

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

40% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 100.000

199 m²Construidos
264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.274.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.001.363.000

≈ US$ 165.432

Rango estimadoGs. 813,3 M–Gs. 1414,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD A LA VENTA EN EL CASCO ANTIGUO DE ASUNCIÓN 25 de Mayo Esquina Estados Unidos y Tacuarí 959, San Roque, Asunción Superficie de Terreno 264 m2 Superficie construida 199 m2 En venta hermosa propiedad en el Casco Antiguo de Asunción, considerado Patrimonio Cultural (No pagan impuestos con condición de mantener en condiciones según ordenanza municipal) Ideal para emprendimientos inmobiliarios: Restaurantes, cafeterias, ideal para restaurar! - Superficie de terreno 267 m2 y - Construcción 199 m2 - Documentos al dia, a transferir. Oportunidad de inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
264 m²
Construido
199 m²

Costos

Precio
US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.960.300/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,5 MAño 2: Gs. 162,2 MAño 3: Gs. 259,9 MAño 4: Gs. 358,6 MAño 5: Gs. 458,5 MAño 6: Gs. 559,5 MAño 7: Gs. 661,6 MAño 8: Gs. 765 MAño 9: Gs. 869,7 MAño 10: Gs. 975,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 629,5 MGs. 71,5 M—Gs. 629,5 MGs. 65,5 M
2Gs. 654,7 MGs. 143 M—Gs. 654,7 MGs. 162,2 M
3Gs. 680,9 MGs. 214,6 M—Gs. 680,9 MGs. 259,9 M
4Gs. 708,1 MGs. 286,1 M—Gs. 708,1 MGs. 358,6 M
5Gs. 736,4 MGs. 357,6 M—Gs. 736,4 MGs. 458,5 M
6Gs. 765,9 MGs. 429,1 M—Gs. 765,9 MGs. 559,5 M
7Gs. 796,5 MGs. 500,7 M—Gs. 796,5 MGs. 661,6 M
8Gs. 828,4 MGs. 572,2 M—Gs. 828,4 MGs. 765 M
9Gs. 861,5 MGs. 643,7 M—Gs. 861,5 MGs. 869,7 M
10Gs. 896 MGs. 715,2 M—Gs. 896 MGs. 975,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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