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VentaTerreno

9 LOTES CONTIGUOS EN VENTA EN AREGUA BO. LAS MERCEDES

Las Mercedes, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 900.000.000

504% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 148,7 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 331 k/m²

504% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 149.051.000

≈ US$ 24.624

Rango estimadoGs. 80,9 M–Gs. 220,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AREGUÁ – BARRIO LAS MERCEDES En venta exclusivo conjunto de 9 lotes contiguos con una superficie total de 3.750 m², ubicado en una excelente esquina con salida sobre 3 calles y una privilegiada vista al Cerro Koi. https://maps.app.goo.gl/Spyr5WRbYJrtTcBv8?g_st=ic ✔️ 4 lotes de 450 m² (12 x 37,50 m) ✔️ 5 lotes de 390 m² (15 x 26 m) ✔️ Terreno alto y con excelente configuración ✔️ Ideal para desarrollo residencial, inversión o comercialización por etapas ✔️ Zona en crecimiento y constante valorización 📍 Barrio Las Mercedes – Areguá 💰 Precio paquete completo: Gs. 900.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 0	—	Gs. 936 M	Gs. -9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 0	—	Gs. 973,4 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 67,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 107,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 0	—	Gs. 1095 M	Gs. 150 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 286,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 0	—	Gs. 1281 M	Gs. 336 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 387,2 M