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VentaCasa

Venta mansión premium

Fernando de la Mora, Asunción

Nuevo

Gs. 2.500.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 413 k

3Dormitorios
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta mansión premium mansión de 3 niveles ubicada en Fernando de la Mora- Norte,a 5 cuadras de Mcal Lopez, en esquina, sobre la calle Cerro Porteño, 450 m2 de terreno PLANTA BAJA estar comedor cocina integrados,lavadero amplia sala de estar, baño social, quincho garaje para 3 autos, patio con pileta sauna y baño 2do NIVEL 3 dormitorios en suite, balcon 3er NIVEL departamento con estar, walking closet, dormitorio y amplio baño ID: 40360 - Cerro Porteño y Sexta Fernando de la Mora G 2.500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 2.500.000.000

Ubicación

Barrio
Fernando de la Mora
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.455.841/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 2625 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,5 MAño 2: Gs. 401,9 MAño 3: Gs. 671,6 MAño 4: Gs. 945,5 MAño 5: Gs. 1224 MAño 6: Gs. 1507,1 MAño 7: Gs. 1795,1 MAño 8: Gs. 2088,2 MAño 9: Gs. 2386,5 MAño 10: Gs. 2690,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2600 MGs. 161,5 M—Gs. 2600 MGs. 136,5 M
2Gs. 2704 MGs. 322,9 M—Gs. 2704 MGs. 401,9 M
3Gs. 2812,2 MGs. 484,4 M—Gs. 2812,2 MGs. 671,6 M
4Gs. 2924,6 MGs. 645,9 M—Gs. 2924,6 MGs. 945,5 M
5Gs. 3041,6 MGs. 807,4 M—Gs. 3041,6 MGs. 1224 M
6Gs. 3163,3 MGs. 968,8 M—Gs. 3163,3 MGs. 1507,1 M
7Gs. 3289,8 MGs. 1130,3 M—Gs. 3289,8 MGs. 1795,1 M
8Gs. 3421,4 MGs. 1291,8 M—Gs. 3421,4 MGs. 2088,2 M
9Gs. 3558,3 MGs. 1453,2 M—Gs. 3558,3 MGs. 2386,5 M
10Gs. 3700,6 MGs. 1614,7 M—Gs. 3700,6 MGs. 2690,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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