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VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.355.660.000

57% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 1.050.000

2Dormitorios

2Baños

1.010 m²Construidos

1.580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 32.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.054.010.000

≈ US$ 669.751

Rango estimadoGs. 2683,2 M–Gs. 5423 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.580 m²
Construido: 1.010 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.050.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.355.660.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 30.568.150/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 6673,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6609,9 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 6609,9 M	Gs. 303,3 M
2	Gs. 6874,3 M	Gs. 733,6 M	—	Gs. 6874,3 M	Gs. 934,5 M
3	Gs. 7149,3 M	Gs. 1100,5 M	—	Gs. 7149,3 M	Gs. 1576,3 M
4	Gs. 7435,2 M	Gs. 1467,3 M	—	Gs. 7435,2 M	Gs. 2229,1 M
5	Gs. 7732,6 M	Gs. 1834,1 M	—	Gs. 7732,6 M	Gs. 2893,3 M
6	Gs. 8041,9 M	Gs. 2200,9 M	—	Gs. 8041,9 M	Gs. 3569,4 M
7	Gs. 8363,6 M	Gs. 2567,7 M	—	Gs. 8363,6 M	Gs. 4257,9 M
8	Gs. 8698,2 M	Gs. 2934,5 M	—	Gs. 8698,2 M	Gs. 4959,3 M
9	Gs. 9046,1 M	Gs. 3301,4 M	—	Gs. 9046,1 M	Gs. 5674 M
10	Gs. 9407,9 M	Gs. 3668,2 M	—	Gs. 9407,9 M	Gs. 6402,7 M