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VentaCasa

Vendo Casa en Esquina Fernando de la Mora Zona Norte

Fernando Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.869.000

Gs. 21,9 k/m²Precio original: US$ 1.300

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.512,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una excelente zona residencial y comercial, a solo 50 metros de la Avda. Mariscal López y 500 metros del Paseo Royal Plaza-Gran Vía. Límite entre Fndo de la Mora y Bo. Sta. María de Asunción. Ideal tanto para VIVIENDA como OFICINA. Casa amplia de 3 dormitorios en una sola planta a remodelar. Ubicada en esquina sobre buenos empedrados. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋️ Amplia sala-comedor. 🛏️3 dormitorios de buen tamaño, uno en suite. 🛁1 baño familiar. 🍽️Cocina independiente. 🧺Área de servicio completa. 🍢Quincho con parrilla. 🌳Patio. 🚗Cochera para hasta 3 vehículos. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m2 (12 x 30 mtrs). 🏠𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗮𝗱𝗮: 200 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 130.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.869.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes

ROI1.368,3%

Cap rate1.436,7%

Rent. bruta1.512,3%

Rent. neta1.368,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,2 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 113 M
2	Gs. 8,5 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 226,4 M
3	Gs. 8,9 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 339,8 M
4	Gs. 9,2 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 453,2 M
5	Gs. 9,6 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 566,6 M
6	Gs. 10 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 10 M	Gs. 680 M
7	Gs. 10,4 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 793,5 M
8	Gs. 10,8 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 906,9 M
9	Gs. 11,2 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 1020,4 M
10	Gs. 11,6 M	Gs. 1130,5 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 1133,9 M