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1 / 9
VentaCasa

Casa en Venta Zona Primer Presidente

Primer Presidente, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
3Baños
4Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.068.050.000

≈ US$ 341.656

Rango estimadoGs. 1521 M–Gs. 2233 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta – Casa totalmente reformada 📍 Zona Primer Presidente / Avda. Arma Trindade Terreno de 360 m² La propiedad cuenta con: 🔸3 dormitorios 🔸Suite matrimonial con amplio vestidor y baño 🔸 2 dormitorios secundarios con baño compartido 🔸Cocina semi integrada 🔸Área de servicio completa con lavadero y habitación de servicio 🔸Garage para 4 autos o más ✨Casa totalmente reformada, lista para mudarse 💰Inversión: USD 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Primer Presidente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.781.550/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,2 MAño 2: Gs. 325,7 MAño 3: Gs. 546,7 MAño 4: Gs. 771,4 MAño 5: Gs. 1000 MAño 6: Gs. 1232,4 MAño 7: Gs. 1469 MAño 8: Gs. 1709,9 MAño 9: Gs. 1955,3 MAño 10: Gs. 2205,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 129,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 108,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 258,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 325,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 388,1 M—Gs. 2383,1 MGs. 546,7 M
4Gs. 2478,4 MGs. 517,5 M—Gs. 2478,4 MGs. 771,4 M
5Gs. 2577,5 MGs. 646,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 1000 M
6Gs. 2680,6 MGs. 776,3 M—Gs. 2680,6 MGs. 1232,4 M
7Gs. 2787,9 MGs. 905,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 1469 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1035 M—Gs. 2899,4 MGs. 1709,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1164,4 M—Gs. 3015,4 MGs. 1955,3 M
10Gs. 3136 MGs. 1293,8 M—Gs. 3136 MGs. 2205,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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