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VentaCasa

Vendo Chalet a estrenar en Luque Bº Marambure, Luque

Maramburé, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 299.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 49,4 k

2Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.475.000/mes

Valor recomendado

Gs. 291.765.000

≈ US$ 48.202

Rango estimadoGs. 291,8 M–Gs. 310 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a estrenar en Luque Bº Marambure Ubicado en Bº Marambure de la ciudad de Luque estrenamos este maravilloso proyecto, con una manzana completamente renovada de 17 casas a estrenar. Ubicado a solo 12 minutos del centro de luque con todos los servicios en puerta. QUEDAN 4 DISPONIBLES CADA CHALET CUENTA CON: LOTE: 240 m2 - 6X40 Construcción: 62 m2 * Muralla perimetral * Portón rejado * Vereda * Cesped * Estacionamiento para 2 vehículos * Sala, comedor y cocina integrada * 2 habitaciones * 1 baño * Lavadero * Amplio patio trasero Apto para crédito HIPOTECARIO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/m3uVgPgUyuYasRuo8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 299.000.000

Ubicación

Barrio: Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.350.851/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 314 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 311 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 323,4 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 323,4 M	Gs. 65,9 M
3	Gs. 336,3 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 336,3 M	Gs. 107 M
4	Gs. 349,8 M	Gs. 112,8 M	—	Gs. 349,8 M	Gs. 148,7 M
5	Gs. 363,8 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 363,8 M	Gs. 190,9 M
6	Gs. 378,3 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 378,3 M	Gs. 233,6 M
7	Gs. 393,5 M	Gs. 197,5 M	—	Gs. 393,5 M	Gs. 277 M
8	Gs. 409,2 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 320,9 M
9	Gs. 425,6 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 365,5 M
10	Gs. 442,6 M	Gs. 282,1 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 410,7 M