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VentaDepósito

Se alquilan dos tinglados industriales a estrenar en Luque –

Santa Librada, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 18.500.000

Gs. 37,4 k/m²≈ US$ 3,1 K

495 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.802,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.277.342.000

≈ US$ 211.026

Rango estimadoGs. 931,2 M–Gs. 1325,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con acceso rápido a las principales vías de conexión. 🔹 Superficie construida: 495 m² cada uno (990 m² Encontrá todo lo que necesitas totales) 🔹 Terreno total: 1.193 m² 🔹 Documentación aprobada por la Municipalidad de Luque Características destacadas: ✔ Estructura metálica con cerramiento en placas ACM ✔ Techo de chapa galvanizada con iluminación natural ✔ Piso de hormigón reforzado (35 MPa) con endurecedor de cuarzo ✔ Mezzanine interno para oficina administrativa ✔ Baño y cocina equipada ✔ Tanque metálico tipo copa de 20.000 litros ✔ Ventilación natural + sistema de extintores ✔ Estacionamientos al frente para vehículos ✔ Electricidad trifásica 💰 Precio de alquiler: Gs. 18.500.000 mensuales por unidad 👉 Disponibles juntos o por separado 🚫 Uso exclusivo: logística, depósitos y operaciones empresariales (no apto para talleres ni actividades con soldadura)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 495 m²

Costos

Precio: Gs. 18.500.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.756.250/mes

ROI726,3%

Cap rate762,6%

Rent. bruta802,7%

Rent. neta726,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 19,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 19,2 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 19,2 M	Gs. 140,9 M
2	Gs. 20 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 20 M	Gs. 282,7 M
3	Gs. 20,8 M	Gs. 423,2 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 424,6 M
4	Gs. 21,6 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 566,5 M
5	Gs. 22,5 M	Gs. 705,4 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 708,5 M
6	Gs. 23,4 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 850,4 M
7	Gs. 24,3 M	Gs. 987,5 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 992,4 M
8	Gs. 25,3 M	Gs. 1128,6 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 1134,5 M
9	Gs. 26,3 M	Gs. 1269,7 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 1276,6 M
10	Gs. 27,4 M	Gs. 1410,8 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 1418,7 M