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1 / 9
VentaCasa

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

127% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

8Cocheras
526 m²Construidos
1.185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 16.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.060.852.000

≈ US$ 505.674

Rango estimadoGs. 2751,5 M–Gs. 3626,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 Clasipar! oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Id: 39098

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.185 m²
Construido
526 m²
Cocheras
8

Costos

Precio
US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.932.450/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,2 años
Capital invertido
Gs. 7309 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,6 MAño 2: Gs. 602,3 MAño 3: Gs. 1094,7 MAño 4: Gs. 1599,1 MAño 5: Gs. 2116 MAño 6: Gs. 2646 MAño 7: Gs. 3189,5 MAño 8: Gs. 3747,1 MAño 9: Gs. 4319,3 MAño 10: Gs. 4906,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7239,4 MGs. 191,2 M—Gs. 7239,4 MGs. 121,6 M
2Gs. 7529 MGs. 382,4 M—Gs. 7529 MGs. 602,3 M
3Gs. 7830,1 MGs. 573,6 M—Gs. 7830,1 MGs. 1094,7 M
4Gs. 8143,3 MGs. 764,8 M—Gs. 8143,3 MGs. 1599,1 M
5Gs. 8469,1 MGs. 955,9 M—Gs. 8469,1 MGs. 2116 M
6Gs. 8807,8 MGs. 1147,1 M—Gs. 8807,8 MGs. 2646 M
7Gs. 9160,1 MGs. 1338,3 M—Gs. 9160,1 MGs. 3189,5 M
8Gs. 9526,6 MGs. 1529,5 M—Gs. 9526,6 MGs. 3747,1 M
9Gs. 9907,6 MGs. 1720,7 M—Gs. 9907,6 MGs. 4319,3 M
10Gs. 10,3 mil MGs. 1911,9 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4906,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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