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VentaCasa

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.921.923.000

215% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 2.300.000

1.100 m²Construidos
2.622 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%35
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

215% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual
Alquiler estimadoGs. 34.861.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.415.258.000

≈ US$ 729.432

Rango estimadoGs. 2922,3 MGs. 5906,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.622 m²
Construido
1.100 m²

Costos

Precio
US$ 2.300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.921.923.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 33.117.950/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,8 años
Capital invertido
Gs. 14,6 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 33,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 258,2 MAño 2: Gs. 1234,8 MAño 3: Gs. 2234,5 MAño 4: Gs. 3258,3 MAño 5: Gs. 4307,2 MAño 6: Gs. 5382,1 MAño 7: Gs. 6484,2 MAño 8: Gs. 7614,4 MAño 9: Gs. 8774 MAño 10: Gs. 9964 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 14,5 mil MGs. 397,4 MGs. 14,5 mil MGs. 258,2 M
2Gs. 15,1 mil MGs. 794,8 MGs. 15,1 mil MGs. 1234,8 M
3Gs. 15,7 mil MGs. 1192,2 MGs. 15,7 mil MGs. 2234,5 M
4Gs. 16,3 mil MGs. 1589,7 MGs. 16,3 mil MGs. 3258,3 M
5Gs. 16,9 mil MGs. 1987,1 MGs. 16,9 mil MGs. 4307,2 M
6Gs. 17,6 mil MGs. 2384,5 MGs. 17,6 mil MGs. 5382,1 M
7Gs. 18,3 mil MGs. 2781,9 MGs. 18,3 mil MGs. 6484,2 M
8Gs. 19,1 mil MGs. 3179,3 MGs. 19,1 mil MGs. 7614,4 M
9Gs. 19,8 mil MGs. 3576,7 MGs. 19,8 mil MGs. 8774 M
10Gs. 20,6 mil MGs. 3974,2 MGs. 20,6 mil MGs. 9964 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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