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En Venta Depto En Pozo… · 35 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 387,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 510 anuncios de venta y 697 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.793.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 11,4%zona: 10,2%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−20,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−10,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,4 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 33,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,8 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 67 M
Deuda—
Año 3Gs. 123,7 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 171,1 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 134,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 219 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 267,6 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 201,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 316,7 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 366,5 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 416,9 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 301,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 468 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321 M	Gs. 33,5 M	—	Gs. 321 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 67 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 76,8 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 123,7 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 171,1 M
5	Gs. 375,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 219 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 267,6 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 316,7 M
8	Gs. 422,4 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 366,5 M
9	Gs. 439,3 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 416,9 M
10	Gs. 456,9 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 468 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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