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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 1.458.812.000
44% sobre la medianaGs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 245.044
¡Viví el estilo de vida que soñás en MARENA! Proyecto residencial único ubicado en Luque, a solo 8 minutos del Eje Corporativo, que combina la comodidad de la ciudad con la experiencia de vivir en un resort de playa privado. El desarrollo se construye sobre 32.000 m² y está compuesto por 8 torres de departamentos que rodean la impresionante Crystal Lagoon, una laguna cristalina con playas de arena blanca que se convierte en el corazón del proyecto. MARENA ofrece monoambientes y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con diseño moderno, amplios balcones y cochera incluida en todas las unidades. El complejo contará con seguridad 24/7, perímetro cercado y cámaras de última tecnología. Además, ofrece más de 20 amenities que brindan un verdadero estilo de vida resort, incluyendo Crystal Lagoon con playa, áreas deportivas, gimnasio, sauna, parrilleros, restaurante, bar de playa, espacios de coworking, áreas para niños y sectores de recreación para toda la familia. TORRE 4 DUNA: Entrega: Noviembre 2028 Financiación propia con entrega del 25% Financiación bancaria a 120 meses con entrega del 5% Todas las unidades incluyen una cochera cubierta. ¡¡¡Agendá una reunión y conocé nuestro departamento modelo!!!
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1517,2 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 1517,2 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 1577,9 M | Gs. 139 M | — | Gs. 1577,9 M | Gs. 185,1 M |
| 3 | Gs. 1641 M | Gs. 208,5 M | — | Gs. 1641 M | Gs. 317,7 M |
| 4 | Gs. 1706,6 M | Gs. 278 M | — | Gs. 1706,6 M | Gs. 452,9 M |
| 5 | Gs. 1774,9 M | Gs. 347,5 M | — | Gs. 1774,9 M | Gs. 590,6 M |
| 6 | Gs. 1845,9 M | Gs. 417 M | — | Gs. 1845,9 M | Gs. 731,1 M |
| 7 | Gs. 1919,7 M | Gs. 486,5 M | — | Gs. 1919,7 M | Gs. 874,5 M |
| 8 | Gs. 1996,5 M | Gs. 556 M | — | Gs. 1996,5 M | Gs. 1020,8 M |
| 9 | Gs. 2076,3 M | Gs. 625,6 M | — | Gs. 2076,3 M | Gs. 1170,1 M |
| 10 | Gs. 2159,4 M | Gs. 695,1 M | — | Gs. 2159,4 M | Gs. 1322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
44% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 170.528
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
