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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369

Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

En línea con la zona

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 490.000

1Dormitorios
1Baños
1.620 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.20,9% anual
Alquiler estimadoGs. 51.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.965.975.000

≈ US$ 490.000

Rango estimadoGs. 2314,3 M–Gs. 3899,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369 PRECIO DE VENTA USD 490.000 CUENTA CON La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser un escritorio o cuarto dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.620 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Norte
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 49.029.500/mes
ROI18,9%
Cap rate19,8%
Rent. bruta20,9%
Rent. neta18,9%
Recupero5,3 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 49 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 558,7 MAño 2: Gs. 1270,4 MAño 3: Gs. 1987,1 MAño 4: Gs. 2708,9 MAño 5: Gs. 3436,1 MAño 6: Gs. 4168,8 MAño 7: Gs. 4907,2 MAño 8: Gs. 5651,7 MAño 9: Gs. 6402,4 MAño 10: Gs. 7159,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 588,4 M—Gs. 3084,6 MGs. 558,7 M
2Gs. 3208 MGs. 1176,7 M—Gs. 3208 MGs. 1270,4 M
3Gs. 3336,3 MGs. 1765,1 M—Gs. 3336,3 MGs. 1987,1 M
4Gs. 3469,8 MGs. 2353,4 M—Gs. 3469,8 MGs. 2708,9 M
5Gs. 3608,6 MGs. 2941,8 M—Gs. 3608,6 MGs. 3436,1 M
6Gs. 3752,9 MGs. 3530,1 M—Gs. 3752,9 MGs. 4168,8 M
7Gs. 3903 MGs. 4118,5 M—Gs. 3903 MGs. 4907,2 M
8Gs. 4059,1 MGs. 4706,8 M—Gs. 4059,1 MGs. 5651,7 M
9Gs. 4221,5 MGs. 5295,2 M—Gs. 4221,5 MGs. 6402,4 M
10Gs. 4390,4 MGs. 5883,5 M—Gs. 4390,4 MGs. 7159,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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