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VentaCasa

Vendo Residencia exclusiva 6 dorm 2 piscinas cancha tenis 1268m2 en Sto Domingo

Barrio Santo Domingo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 15.132.525.000

197% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 2.500.000

6Dormitorios
8Baños
7Cocheras
1.268 m²Construidos
2.703 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

197% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 40.934.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.089.589.000

≈ US$ 840.836

Rango estimadoGs. 1568,2 M–Gs. 6808,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia en el prestigioso Barrio Santo Domingo, sobre la calle Dr. Ricardo Odriozola. Propiedad de gran escala con 3 niveles y ascensor, amenities de alto nivel y amplios espacios verdes. FICHA TECNICA - Terreno: 2.703 m2 - Construccion: 1.268 m2 - 6 dormitorios (4 en suite) - 8 banos - 3 niveles con ascensor - Garage para 7 vehiculos SUBSUELO - Amplio quincho con parrilla, gimnasio, 2 banos - Amplio jardin, lavadero - Habitacion de servicio con bano, cocina, deposito PLANTA BAJA - Amplia sala social, bano, cocina, estar, comedor - Escritorio - 2 habitaciones en suite PRIMER PISO - 2 habitaciones en suite con balcon - Amplio deposito EXTERIORES Y AMENITIES - Hermoso y amplio jardin bordeando la casa - Cancha de tenis - Dos piscinas UBICACION - Barrio Santo Domingo, Asuncion IDEAL PARA - Familia que busca exclusividad, amplitud y amenities premium Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44148

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.703 m²
Construido
1.268 m²
Dormitorios
6
Baños
8
Cocheras
7

Costos

Precio
US$ 2.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.132.525.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santo Domingo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 38.887.300/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34 años
Capital invertido
Gs. 15,9 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 38,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 315,3 MAño 2: Gs. 1411,5 MAño 3: Gs. 2532,8 MAño 4: Gs. 3680,4 MAño 5: Gs. 4855,1 MAño 6: Gs. 6058,2 MAño 7: Gs. 7290,8 MAño 8: Gs. 8553,9 MAño 9: Gs. 9849 MAño 10: Gs. 11,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,7 mil MGs. 466,6 M—Gs. 15,7 mil MGs. 315,3 M
2Gs. 16,4 mil MGs. 933,3 M—Gs. 16,4 mil MGs. 1411,5 M
3Gs. 17 mil MGs. 1399,9 M—Gs. 17 mil MGs. 2532,8 M
4Gs. 17,7 mil MGs. 1866,6 M—Gs. 17,7 mil MGs. 3680,4 M
5Gs. 18,4 mil MGs. 2333,2 M—Gs. 18,4 mil MGs. 4855,1 M
6Gs. 19,1 mil MGs. 2799,9 M—Gs. 19,1 mil MGs. 6058,2 M
7Gs. 19,9 mil MGs. 3266,5 M—Gs. 19,9 mil MGs. 7290,8 M
8Gs. 20,7 mil MGs. 3733,2 M—Gs. 20,7 mil MGs. 8553,9 M
9Gs. 21,5 mil MGs. 4199,8 M—Gs. 21,5 mil MGs. 9849 M
10Gs. 22,4 mil MGs. 4666,5 M—Gs. 22,4 mil MGs. 11,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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