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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Posta Ybycua, Capiatá

Posta Ybycua, Capiatá

Nuevo

Gs. 750.000.000

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

5Cocheras
361 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTA¡¡¡¡ VENDO EN CAPIATA AMPLIOS SALONES COMERCIALES EN ESQUINA SOBRE RUTA ASFALTADA ,preparado para una segunda planta La propiedad se encuentra ubicada en esquina, sobre la Av. Olimpia, calle asfaltada, paralela a la Ruta 1, a 250mts. Calle de alto trafico de entrada y salida rapida a ruta 1 y 2 y ciudades aledañas. Cuenta con salones comerciales con estructura de hormigon, preparado para dos plantas a) Primer salón ,CUENTA CON FOSA PARA REALIZAR AUTOSERVICIOS, baño, pequeño depósito y con portón corredizo de 3m de ancho x 3,5 metros de alto b) segundo salon preparado para deposito,o cualquier tipo de comercio,cuenta con dos portones corredizos grandes de 3 m. de ancho x 3,5 metros de alto,y un baño,piso preparado para cargas pesadas c) tercer salon con losa de 5x7, a terminar baño y piso El piso de los salones está preparado para cargas pesadas.. La propiedad se encuentra ubicada a 250 metros de la ruta 1, rodeado de comercios. Se encuentra cerca de Hierro Matt saci, Box Mayorista, escuela y colegio, comisaria, cooperativa, estaciones de servicio. Superficie de terreno: 360 m2 Área Construida: 197 m2 VENTA Gs. 750.000.000 ALQUILER: SALON 1 - 2.500.000 SALON 2 -AUTOSERVICIO-1.500.000 APTO PARA CREDITO BANCARIO TITULO E IMPUESTOS AL DIA, LISTO PARA TRANSFERIR PARA VISITAS O DETALLES CONTACTE CON SU AGENTE RE/MAX

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
361 m²
Cocheras
5

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección
Av. Olimpia - Av. Olimpia - Capiata - Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio
Posta Ybycua
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7,5 MAño 2: Gs. 23,7 MAño 3: Gs. 56,1 MAño 4: Gs. 89,9 MAño 5: Gs. 125 MAño 6: Gs. 161,5 MAño 7: Gs. 199,4 MAño 8: Gs. 238,9 MAño 9: Gs. 280 MAño 10: Gs. 322,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 0Gs. 780 MGs. -7,5 M
2Gs. 811,2 MGs. 0Gs. 811,2 MGs. 23,7 M
3Gs. 843,6 MGs. 0Gs. 843,6 MGs. 56,1 M
4Gs. 877,4 MGs. 0Gs. 877,4 MGs. 89,9 M
5Gs. 912,5 MGs. 0Gs. 912,5 MGs. 125 M
6Gs. 949 MGs. 0Gs. 949 MGs. 161,5 M
7Gs. 986,9 MGs. 0Gs. 986,9 MGs. 199,4 M
8Gs. 1026,4 MGs. 0Gs. 1026,4 MGs. 238,9 M
9Gs. 1067,5 MGs. 0Gs. 1067,5 MGs. 280 M
10Gs. 1110,2 MGs. 0Gs. 1110,2 MGs. 322,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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