ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Terreno en esquina con salones comerciales en zona estratégica de Capiatá

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Baños

3Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 842.845.000

≈ US$ 139.244

Rango estimadoGs. 490,3 M–Gs. 1005,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina en Capiatá – Ideal para desarrollo comercial o residencial Ubicación estratégica en Capiatá, ideal para desarrolladores, comerciantes o emprendedores que buscan visibilidad, conectividad y crecimiento. La propiedad cuenta con: • Superficie total de 360,20 m² • 3 salones comerciales construidos actualmente sobre el predio • Posibilidad de refacción o demolición según proyecto del comprador Ubicación privilegiada: • Terreno sobre calles totalmente asfaltadas • Altísimo tránsito vehicular y peatonal • A solo 3 cuadras de la Ruta 2, una de las principales vías de conexión del país • A pasos de: * Hospital Distrital de Capiatá * Supermercado Real Capiatá * Centros médicos * Colegio Politécnico de la Cooperativa Capiatá * Múltiples comercios y servicios Ideal para: • Desarrollo de locales comerciales • Oficinas • Viviendas • Emprendimientos mixtos Consultanos para más información o para agendar una visita. Invertí en una ubicación estratégica de Capiatá con altísimo potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: PBRO.P.J. MORENO ESQUINA SANTO DOMINGO
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.741.145/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 39,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 107,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 175,9 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 245,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 316,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 269,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 387,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 460,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 534,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 404 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 609,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 685,6 M