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VentaLocal comercial

Local Comercial-Venta-PY Central Capiata Laurelty

Central Capiata Laurelty, Capiatá

Nuevo

Gs. 1.055.000.000

115% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 174,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

115% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 490.000.000

≈ US$ 80.951

Rango estimadoGs. 386,2 MGs. 608,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Supermercado completo en venta Capiatá, Barrio Laurelty ¡Inversión con rentabilidad comprobada del 30% anual! Propiedad comercial totalmente equipada, en funcionamiento y lista para operar. Ubicada en el barrio Laurelty de Capiatá, sobre un terreno de 12 x 30 m, con tinglado de 300 m² y cielo raso. Una oportunidad ideal para quienes buscan un negocio rentable, estable y llave en mano. Incluye: - Cámara de frío (2.20 x 3.20) - Generador - 4 balanzas - 3 aires acondicionados - 8 ventiladores de techo - 2 exhibidoras secas y 1 exhibidora fría - 5 visi-cooler de 1 puerta y 3 visi-cooler de 2 puertas - 4 congeladoras de 2 cuerpos - Molino de carne, sierra de carne y cortadora de fiambre - 3 cajas registradoras - 10 carritos metálicos, 11 canastos con ruedas y 20 canastos pequeños - 25 metros de góndolas dobles y 14 metros de góndolas de pared - Muebles para verdulería, 2 cristaleras, 1 mueble panificado (5 compartimientos) - 6 graneleras - Tinglado de 300 m² con cielo raso - Incluye stock completo de mercaderías más el terreno. - Llave en mano y listo para trabajar. - Rentabilidad estimada: 30% anual. Una excelente oportunidad de inversión, con infraestructura completa y resultados comprobados. COD 1184

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 1.055.000.000

Ubicación

Barrio
Central Capiata Laurelty
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1107,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10,6 MAño 2: Gs. 33,3 MAño 3: Gs. 79 MAño 4: Gs. 126,5 MAño 5: Gs. 175,8 MAño 6: Gs. 227,2 MAño 7: Gs. 280,6 MAño 8: Gs. 336,1 MAño 9: Gs. 393,8 MAño 10: Gs. 453,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1097,2 MGs. 0Gs. 1097,2 MGs. -10,6 M
2Gs. 1141,1 MGs. 0Gs. 1141,1 MGs. 33,3 M
3Gs. 1186,7 MGs. 0Gs. 1186,7 MGs. 79 M
4Gs. 1234,2 MGs. 0Gs. 1234,2 MGs. 126,5 M
5Gs. 1283,6 MGs. 0Gs. 1283,6 MGs. 175,8 M
6Gs. 1334,9 MGs. 0Gs. 1334,9 MGs. 227,2 M
7Gs. 1388,3 MGs. 0Gs. 1388,3 MGs. 280,6 M
8Gs. 1443,8 MGs. 0Gs. 1443,8 MGs. 336,1 M
9Gs. 1501,6 MGs. 0Gs. 1501,6 MGs. 393,8 M
10Gs. 1561,7 MGs. 0Gs. 1561,7 MGs. 453,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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