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VentaLocal comercial

AMPLIO SALON COMERCIAL EN CAPIATA - POSTA YBYCUA

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 600.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 99,1 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 914.918.000

≈ US$ 151.151

Rango estimadoGs. 594,9 M–Gs. 1194 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay AMPLIO SALON COMERCIAL EN CAPIATA-POSTA YBYCUA Propietario VENDE Amplio Salón Comercial a Estrenar en la Zona Compañía 7 – Posta Ybycua de la Ciudad de Capiatá, Departamento Central; sobre la Ruta Departamental 70, entre Ruta 1 y Ruta 2 El amplio terreno tiene de Frente 12 m. y de Fondo 40 m., con una Superficie total de 480 m2. • Amplio Salón a Estrenar de 72 m2. • Puertas y Ventanas de Blindex y Enrejado. • Extenso Salón con Cocina y Baño. • Amplio patio posterior totalmente amurallado • Acceso Vehicular con Portón de hierro. • Amplio Estacionamiento posterior • Estacionamiento en frente. • Mas detalles a interesado real de compra. Documentos listos a transferir por Escribanía. – MAPA Business

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M