VENDO LOCAL COMERCIAL EN CAPIATA RUTA 2

Capiatá

Nuevo

Gs. 1.090.000.000

≈ US$ 180,1 k

4Dormitorios

3Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CAPIATÁ, ZONA ESTRATÉGICA Oportunidad única de inversión: amplio local comercial de 770 m² totalmente construidos, ubicado en esquina sobre asfaltado en una de las zonas con mayor crecimiento de Capiatá. Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras del Colegio Campo Verde y a 4 cuadras de la Ruta Mcal. José Félix Estigarribia (PY02, ex Km 24). La alta exposición y el constante flujo vehicular hacen de este inmueble una excelente opción para cualquier tipo de emprendimiento o desarrollo comercial. Distribución: 4 habitaciones 4 depósitos 2 salas de estar 3 baños sociales Espacios versátiles para showroom, atención al cliente, depósitos u oficinas internas Características destacadas: Esquina asfaltada con excelente visibilidad Construcción sólida y lista para utilizar Zona urbanizada y en crecimiento Ideal para supermercados, farmacias, instituciones, ferreterías, salones de eventos, iglesias u oficinas corporativas Documentación en regla. ¡Listo para transferir!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.090.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1144,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1133,6 M	Gs. -10,9 M
2	Gs. 1178,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 34,4 M
3	Gs. 1226,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 81,6 M
4	Gs. 1275,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 130,6 M
5	Gs. 1326,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1326,2 M	Gs. 181,7 M
6	Gs. 1379,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 234,7 M
7	Gs. 1434,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1434,4 M	Gs. 289,9 M
8	Gs. 1491,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1491,7 M	Gs. 347,2 M
9	Gs. 1551,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1551,4 M	Gs. 406,9 M
10	Gs. 1613,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1613,5 M	Gs. 469 M