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VentaCasa

En Venta Casa en Las Lomas Carmelitas

Carmelitas Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 360.000

5Dormitorios
443 m²Construidos
459 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.548.202.000

≈ US$ 420.981

Rango estimadoGs. 2065 M–Gs. 3105,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Residencia en Las Lomas- Carmelitas. Residencia en Barrio Las Lomas- Carmelitas Zona de Alto valor y Exclusivo, se encuentra en la zona mas valorada a pasos del eje Corporativo, Parque de la Salud, ASA, Shopping del Sol, Casa Rica Molas. Plan Regulador AR2A Dimensiones del Terreno 459 m2 Construcción 443m2 5 habitaciones La Casa cuenta En Planta Alta 2 habitaciones en Suite con Baño Planta Baja Amplia Sala, Cocina, comedor 3 habitaciones con Baño privado Quincho. Patio Área de Servicio Independiente, con baño y cocina propia. actualmente deposito. Estacionamiento para 2 vehículos, con opción de ampliar. La Zona mas exclusiva y valorada de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
459 m²
Construido
443 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.338.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 138,3 MAño 2: Gs. 389 MAño 3: Gs. 643,3 MAño 4: Gs. 901,4 MAño 5: Gs. 1163,4 MAño 6: Gs. 1429,5 MAño 7: Gs. 1699,9 MAño 8: Gs. 1974,6 MAño 9: Gs. 2254 MAño 10: Gs. 2538,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 160,1 M—Gs. 2266,2 MGs. 138,3 M
2Gs. 2356,9 MGs. 320,1 M—Gs. 2356,9 MGs. 389 M
3Gs. 2451,2 MGs. 480,2 M—Gs. 2451,2 MGs. 643,3 M
4Gs. 2549,2 MGs. 640,2 M—Gs. 2549,2 MGs. 901,4 M
5Gs. 2651,2 MGs. 800,3 M—Gs. 2651,2 MGs. 1163,4 M
6Gs. 2757,2 MGs. 960,3 M—Gs. 2757,2 MGs. 1429,5 M
7Gs. 2867,5 MGs. 1120,4 M—Gs. 2867,5 MGs. 1699,9 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1280,4 M—Gs. 2982,2 MGs. 1974,6 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1440,5 M—Gs. 3101,5 MGs. 2254 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1600,6 M—Gs. 3225,6 MGs. 2538,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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