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1 / 6
VentaCasa

Moderna Casa en Venta – Capiatá

Capiatá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

86% bajo la mediana

Gs. 750 k/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1501,6 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Terreno de 360 m² totalmente amurallado, en esquina y con portón vehicular 🚪🚗 ✨ Distribución: * 🛏️ 2 habitaciones * 🛋️ Sala, cocina y comedor integrados * 🚿 1 baño * 🌿 Galería con quincho ideal para disfrutar de un rico asado familiar 🍖🔥 🔑 Plus: La disposición de la construcción permite dividir el lote y edificar al lado, optimizando el espacio para mayor rentabilidad e inversión 💰📈 ✅ Apto para crédito bancario y para el programa Che Róga Porã 🏦

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio
Capiatá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI45,6%
Cap rate47,8%
Rent. bruta50,4%
Rent. neta45,6%
Recupero2,2 años
Capital invertido
Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,5 MAño 2: Gs. 266,9 MAño 3: Gs. 407,7 MAño 4: Gs. 549,1 MAño 5: Gs. 690,9 MAño 6: Gs. 833,2 MAño 7: Gs. 976 MAño 8: Gs. 1119,4 MAño 9: Gs. 1263,4 MAño 10: Gs. 1407,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 280,8 MGs. 129,2 M—Gs. 280,8 MGs. 126,5 M
2Gs. 292 MGs. 258,4 M—Gs. 292 MGs. 266,9 M
3Gs. 303,7 MGs. 387,5 M—Gs. 303,7 MGs. 407,7 M
4Gs. 315,9 MGs. 516,7 M—Gs. 315,9 MGs. 549,1 M
5Gs. 328,5 MGs. 645,9 M—Gs. 328,5 MGs. 690,9 M
6Gs. 341,6 MGs. 775,1 M—Gs. 341,6 MGs. 833,2 M
7Gs. 355,3 MGs. 904,2 M—Gs. 355,3 MGs. 976 M
8Gs. 369,5 MGs. 1033,4 M—Gs. 369,5 MGs. 1119,4 M
9Gs. 384,3 MGs. 1162,6 M—Gs. 384,3 MGs. 1263,4 M
10Gs. 399,7 MGs. 1291,8 M—Gs. 399,7 MGs. 1407,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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