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VentaLocal comercial

VENDO COMPLEJO DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.740.488.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 287.541

537 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.295.501.000

≈ US$ 544.440

Rango estimadoGs. 2859,3 M–Gs. 4700 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción ¡Descubre una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. No deje pasar esta oportunidad para invertir en una propiedad con una ubicación estratégica y un gran potencial de revalorización. ¡Contáctenos hoy mismo para más información y no te pierdas la oportunidad de hacer una inversión inteligente en Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 537 m²

Costos

Precio: US$ 287.541
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.740.488.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.202.050/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1827,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1810,1 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 1810,1 M	Gs. 105 M
2	Gs. 1882,5 M	Gs. 244,8 M	—	Gs. 1882,5 M	Gs. 299,8 M
3	Gs. 1957,8 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1957,8 M	Gs. 497,6 M
4	Gs. 2036,1 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 2036,1 M	Gs. 698,3 M
5	Gs. 2117,6 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 2117,6 M	Gs. 902,2 M
6	Gs. 2202,3 M	Gs. 734,5 M	—	Gs. 2202,3 M	Gs. 1109,3 M
7	Gs. 2290,4 M	Gs. 857 M	—	Gs. 2290,4 M	Gs. 1319,8 M
8	Gs. 2382 M	Gs. 979,4 M	—	Gs. 2382 M	Gs. 1533,9 M
9	Gs. 2477,3 M	Gs. 1101,8 M	—	Gs. 2477,3 M	Gs. 1751,6 M
10	Gs. 2576,3 M	Gs. 1224,2 M	—	Gs. 2576,3 M	Gs. 1973,1 M