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Departamento en venta en… · 51 m² · US$ 128.397 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 575,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 586 anuncios de venta y 465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.771.850/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 800,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+32,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,6 M
ValorGs. 792,6 M
PatrimonioGs. 792,6 M
Flujo acum.Gs. 57,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 138,6 M
ValorGs. 824,3 M
PatrimonioGs. 824,3 M
Flujo acum.Gs. 114,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 228,8 M
ValorGs. 857,3 M
PatrimonioGs. 857,3 M
Flujo acum.Gs. 171,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 320,4 M
ValorGs. 891,6 M
PatrimonioGs. 891,6 M
Flujo acum.Gs. 229 M
Deuda—
Año 5Gs. 413,3 M
ValorGs. 927,3 M
PatrimonioGs. 927,3 M
Flujo acum.Gs. 286,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 507,7 M
ValorGs. 964,4 M
PatrimonioGs. 964,4 M
Flujo acum.Gs. 343,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 603,5 M
ValorGs. 1002,9 M
PatrimonioGs. 1002,9 M
Flujo acum.Gs. 400,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 700,9 M
ValorGs. 1043,1 M
PatrimonioGs. 1043,1 M
Flujo acum.Gs. 458,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 799,9 M
ValorGs. 1084,8 M
PatrimonioGs. 1084,8 M
Flujo acum.Gs. 515,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 900,5 M
ValorGs. 1128,2 M
PatrimonioGs. 1128,2 M
Flujo acum.Gs. 572,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 792,6 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 792,6 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 824,3 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 824,3 M	Gs. 138,6 M
3	Gs. 857,3 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 857,3 M	Gs. 228,8 M
4	Gs. 891,6 M	Gs. 229 M	—	Gs. 891,6 M	Gs. 320,4 M
5	Gs. 927,3 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 927,3 M	Gs. 413,3 M
6	Gs. 964,4 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 964,4 M	Gs. 507,7 M
7	Gs. 1002,9 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 1002,9 M	Gs. 603,5 M
8	Gs. 1043,1 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 1043,1 M	Gs. 700,9 M
9	Gs. 1084,8 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 1084,8 M	Gs. 799,9 M
10	Gs. 1128,2 M	Gs. 572,6 M	—	Gs. 1128,2 M	Gs. 900,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 609,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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