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En venta departamento… · 24 m² · Gs. 245.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (24 m²)

≈ Gs. 85,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 876 anuncios de venta y 425 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.562.222/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Recupero13,7 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 8,1%zona: 15%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+187,8%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+54,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 16,3 M
ValorGs. 254,8 M
PatrimonioGs. 254,8 M
Flujo acum.Gs. 18,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 45,2 M
ValorGs. 265 M
PatrimonioGs. 265 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 74,6 M
ValorGs. 275,6 M
PatrimonioGs. 275,6 M
Flujo acum.Gs. 56,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 104,4 M
ValorGs. 286,6 M
PatrimonioGs. 286,6 M
Flujo acum.Gs. 75 M
Deuda—
Año 5Gs. 134,6 M
ValorGs. 298,1 M
PatrimonioGs. 298,1 M
Flujo acum.Gs. 93,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 165,2 M
ValorGs. 310 M
PatrimonioGs. 310 M
Flujo acum.Gs. 112,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 196,4 M
ValorGs. 322,4 M
PatrimonioGs. 322,4 M
Flujo acum.Gs. 131,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 228 M
ValorGs. 335,3 M
PatrimonioGs. 335,3 M
Flujo acum.Gs. 150 M
Deuda—
Año 9Gs. 260,2 M
ValorGs. 348,7 M
PatrimonioGs. 348,7 M
Flujo acum.Gs. 168,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 292,9 M
ValorGs. 362,7 M
PatrimonioGs. 362,7 M
Flujo acum.Gs. 187,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 18,7 M	—	Gs. 254,8 M	Gs. 16,3 M
2	Gs. 265 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 265 M	Gs. 45,2 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 56,2 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 74,6 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 75 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 104,4 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 134,6 M
6	Gs. 310 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 310 M	Gs. 165,2 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 196,4 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 150 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 228 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 260,2 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 292,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 196 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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