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VentaCasa

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

59% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 690.000

3Dormitorios
500 m²Construidos
24 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oKHrtYUxVL2WHxXQ8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
24 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
Capital invertido
Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,8 MAño 2: Gs. 491,1 MAño 3: Gs. 851,3 MAño 4: Gs. 1218,8 MAño 5: Gs. 1593,8 MAño 6: Gs. 1976,6 MAño 7: Gs. 2367,5 MAño 8: Gs. 2766,9 MAño 9: Gs. 3175,1 MAño 10: Gs. 3592,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4343,6 MGs. 179,6 M—Gs. 4343,6 MGs. 137,8 M
2Gs. 4517,4 MGs. 359,1 M—Gs. 4517,4 MGs. 491,1 M
3Gs. 4698,1 MGs. 538,7 M—Gs. 4698,1 MGs. 851,3 M
4Gs. 4886 MGs. 718,2 M—Gs. 4886 MGs. 1218,8 M
5Gs. 5081,4 MGs. 897,8 M—Gs. 5081,4 MGs. 1593,8 M
6Gs. 5284,7 MGs. 1077,3 M—Gs. 5284,7 MGs. 1976,6 M
7Gs. 5496,1 MGs. 1256,9 M—Gs. 5496,1 MGs. 2367,5 M
8Gs. 5715,9 MGs. 1436,4 M—Gs. 5715,9 MGs. 2766,9 M
9Gs. 5944,6 MGs. 1616 M—Gs. 5944,6 MGs. 3175,1 M
10Gs. 6182,4 MGs. 1795,5 M—Gs. 6182,4 MGs. 3592,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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