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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.292.000

94% bajo la mediana

Gs. 496,9 k/m²Precio original: US$ 5.500

4Dormitorios
67 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 497 k/m²
Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

94% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.144,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.015.000/mes

Valor recomendado

Gs. 558.764.000

≈ US$ 92.312

Rango estimadoGs. 387,8 M–Gs. 773,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO Ubicación privilegiada. Urbanización Marianne, sobre las calles Tiburcio Velázquez casi Sebastián el Cano. Zona tranquila y de fácil acceso. Detalles: -Amplia sala, cocina y comedor integrados, con aire acondicionado -Quincho cerrado, climatizado con cocina independiente, mesa de billar y Ping pong -Cocina con muebles y electrodomésticos -4 habitaciones en suite -Baño social -Sauna húmedo con baño -Pileta -Cancha de pádel -Estacionamiento para 6 vehículos - Superficie total 1.053, 67 m2 - Superficie cubierta 325,62 m2 Precio: USD 550.000 ID: 37613

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
67 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 5.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 33.292.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.814.250/mes
ROI130,9%
Cap rate137,5%
Rent. bruta144,7%
Rent. neta130,9%
Recupero0,8 años
Capital invertido
Gs. 35 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,4 MAño 2: Gs. 92,6 MAño 3: Gs. 139,8 MAño 4: Gs. 187,1 MAño 5: Gs. 234,4 MAño 6: Gs. 281,8 MAño 7: Gs. 329,3 MAño 8: Gs. 376,8 MAño 9: Gs. 424,4 MAño 10: Gs. 472 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 34,6 MGs. 45,8 M—Gs. 34,6 MGs. 45,4 M
2Gs. 36 MGs. 91,5 M—Gs. 36 MGs. 92,6 M
3Gs. 37,4 MGs. 137,3 M—Gs. 37,4 MGs. 139,8 M
4Gs. 38,9 MGs. 183,1 M—Gs. 38,9 MGs. 187,1 M
5Gs. 40,5 MGs. 228,9 M—Gs. 40,5 MGs. 234,4 M
6Gs. 42,1 MGs. 274,6 M—Gs. 42,1 MGs. 281,8 M
7Gs. 43,8 MGs. 320,4 M—Gs. 43,8 MGs. 329,3 M
8Gs. 45,6 MGs. 366,2 M—Gs. 45,6 MGs. 376,8 M
9Gs. 47,4 MGs. 411,9 M—Gs. 47,4 MGs. 424,4 M
10Gs. 49,3 MGs. 457,7 M—Gs. 49,3 MGs. 472 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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