ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepósito

VENDO TINGLADO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

6% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

810 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.466.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.996.550.000

≈ US$ 329.844

Rango estimadoGs. 1942,3 M–Gs. 2416,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lich El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m Todo lo que necesites está en Clasipar.com | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Id: 37533

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 810 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.592.700/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 177,9 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 465,2 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 597,3 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 755,9 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 796,4 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1050,4 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 995,6 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1348,6 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 1194,7 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1650,8 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1393,8 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1957,2 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1592,9 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2267,8 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1792 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2582,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1991,1 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2902,6 M