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Overava, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 1.845.513.000
22% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 310.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en Venta – Barrio Salvador del Mundo, Asunción 📍 Ubicado sobre la calle Overava casi Santísima Trinidad, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. ✅ Superficie: 520 m² ✅ Frente: 16,50 metros sobre calle asfaltada ✅ Excelente ubicación para desarrollo residencial, corporativo o inversión patrimonial. Ubicación Estratégica A solo 2 cuadras de la Avenida Aviadores del Chaco. A 800 metros de la Avenida Molas López. A 900 metros de la Avenida Primer Presidente. Próximo al Shopping del Sol. Cercano al Paseo La Galería. En las inmediaciones del World Trade Center Asunción. Rodeado de centros corporativos, comercios, servicios, gastronomía y principales vías de acceso de la ciudad. Ideal para: ✔ Desarrollo de viviendas unifamiliares o multifamiliares. ✔ Oficinas o emprendimientos comerciales. ✔ Inversores que buscan una propiedad en una zona de alta demanda y constante valorización. 💰 Precio de Venta: USD 310.000 Una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más dinámicos y consolidados de Asunción.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1919,3 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 1919,3 M | Gs. 50,7 M |
| 2 | Gs. 1996,1 M | Gs. 138,4 M | — | Gs. 1996,1 M | Gs. 196,7 M |
| 3 | Gs. 2076 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 345,8 M |
| 4 | Gs. 2159 M | Gs. 276,8 M | — | Gs. 2159 M | Gs. 498 M |
| 5 | Gs. 2245,3 M | Gs. 346 M | — | Gs. 2245,3 M | Gs. 653,6 M |
| 6 | Gs. 2335,2 M | Gs. 415,2 M | — | Gs. 2335,2 M | Gs. 812,6 M |
| 7 | Gs. 2428,6 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 2428,6 M | Gs. 975,2 M |
| 8 | Gs. 2525,7 M | Gs. 553,6 M | — | Gs. 2525,7 M | Gs. 1141,5 M |
| 9 | Gs. 2626,7 M | Gs. 622,8 M | — | Gs. 2626,7 M | Gs. 1311,7 M |
| 10 | Gs. 2731,8 M | Gs. 692 M | — | Gs. 2731,8 M | Gs. 1486 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 253.276
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 253.276
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.160.887.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.000.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.976.634.000
Ycuá Satí, Asunción
