ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN SAN ISIDRO ENCARNACION

San Isidro, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
180 m²Construidos
572 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.293.831.000

≈ US$ 213.750

Rango estimadoGs. 1089,5 M–Gs. 1478,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! 🔥 SÚPER OFERTA – RESIDENCIA en San Isidro 🔥 Barrio San Isidro – a metros de la Playa San Isidro 180 m² construidos en 571,5 m² de terreno 2 dormitorios en suite Sala, cocina y comedor integrados} Balcón con parrilla y vista al río Estacionamiento con portón eléctrico Patio amplio para piscina, quincho o jardín

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
572 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
San Isidro
Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.657.791/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,4 MAño 2: Gs. 129,2 MAño 3: Gs. 208,9 MAño 4: Gs. 289,5 MAño 5: Gs. 371,1 MAño 6: Gs. 453,8 MAño 7: Gs. 537,5 MAño 8: Gs. 622,4 MAño 9: Gs. 708,4 MAño 10: Gs. 795,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 55,9 M—Gs. 572 MGs. 50,4 M
2Gs. 594,9 MGs. 111,8 M—Gs. 594,9 MGs. 129,2 M
3Gs. 618,7 MGs. 167,7 M—Gs. 618,7 MGs. 208,9 M
4Gs. 643,4 MGs. 223,6 M—Gs. 643,4 MGs. 289,5 M
5Gs. 669,2 MGs. 279,5 M—Gs. 669,2 MGs. 371,1 M
6Gs. 695,9 MGs. 335,4 M—Gs. 695,9 MGs. 453,8 M
7Gs. 723,8 MGs. 391,3 M—Gs. 723,8 MGs. 537,5 M
8Gs. 752,7 MGs. 447,1 M—Gs. 752,7 MGs. 622,4 M
9Gs. 782,8 MGs. 503 M—Gs. 782,8 MGs. 708,4 M
10Gs. 814,1 MGs. 558,9 M—Gs. 814,1 MGs. 795,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares