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VentaCasa

EN VENTA CASA FAMILIAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios
2Cocheras
233 m²Construidos
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.403.000

≈ US$ 183.446

Rango estimadoGs. 951,5 M–Gs. 1445,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Vivienda Familiar en Sajonia! Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo. Ubicación privilegiada A pasos de Todo lo que necesites está en Clasipar.com colegios, supermercados y todos los servicios que tu familia necesita. Distribución: Planta Baja: • 2 cocheras techadas con portón eléctrico • Habitación matrimonial en suite • Baño social • Amplia sala-comedor con vista al patio • Cocina independiente • Patio con parrilla techada • Área de servicio con lavadero Planta Alta: • Escritorio • 2 habitaciones (una con balcón), que comparten un baño Dimensiones: • 270 m² de terreno • 233 m² construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Construido
233 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.763.050/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72,7 MAño 2: Gs. 189,1 MAño 3: Gs. 306,9 MAño 4: Gs. 426,2 MAño 5: Gs. 547 MAño 6: Gs. 669,4 MAño 7: Gs. 793,5 MAño 8: Gs. 919,2 MAño 9: Gs. 1046,8 MAño 10: Gs. 1176,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 81,2 M—Gs. 881,3 MGs. 72,7 M
2Gs. 916,6 MGs. 162,3 M—Gs. 916,6 MGs. 189,1 M
3Gs. 953,2 MGs. 243,5 M—Gs. 953,2 MGs. 306,9 M
4Gs. 991,4 MGs. 324,6 M—Gs. 991,4 MGs. 426,2 M
5Gs. 1031 MGs. 405,8 M—Gs. 1031 MGs. 547 M
6Gs. 1072,3 MGs. 486,9 M—Gs. 1072,3 MGs. 669,4 M
7Gs. 1115,1 MGs. 568,1 M—Gs. 1115,1 MGs. 793,5 M
8Gs. 1159,8 MGs. 649,3 M—Gs. 1159,8 MGs. 919,2 M
9Gs. 1206,1 MGs. 730,4 M—Gs. 1206,1 MGs. 1046,8 M
10Gs. 1254,4 MGs. 811,6 M—Gs. 1254,4 MGs. 1176,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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