ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en San Rafael, Presidente Franco

San Rafael, Presidente Francoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 210.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 524,1 k/m²≈ US$ 34,7 k

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 524 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 437.740.000

≈ US$ 72.318

Rango estimadoGs. 302 M–Gs. 631,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta San Rafael, Presidente Franco Excelente oportunidad de inversión en el barrio San Rafael, a solo 750 metros de la Av. Monday, en Presidente Franco, Alto Paraná. El terreno cuenta con 400,68 m² (12,6 m x 32 m) y se encuentra en condición a demoler, ideal para desarrollar un nuevo proyecto residencial o semi-comercial. Ubicado en una zona en crecimiento, combina la tranquilidad de un entorno residencial con la ventaja de contar con uso de suelo mixto (residencial y semi-comercial), lo que brinda gran versatilidad para construcción de vivienda, dúplex o pequeño desarrollo comercial. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a las principales vías de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Gran potencial de desarrollo en una zona con alta proyección de crecimiento. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Dirección: San Rafael, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Rafael
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 0	—	Gs. 218,4 M	Gs. -2,1 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 0	—	Gs. 227,1 M	Gs. 6,6 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 0	—	Gs. 236,2 M	Gs. 15,7 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 0	—	Gs. 245,7 M	Gs. 25,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 0	—	Gs. 255,5 M	Gs. 35 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 0	—	Gs. 265,7 M	Gs. 45,2 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 0	—	Gs. 276,3 M	Gs. 55,8 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 0	—	Gs. 287,4 M	Gs. 66,9 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 0	—	Gs. 298,9 M	Gs. 78,4 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 0	—	Gs. 310,9 M	Gs. 90,4 M