ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Amplia vivienda Estilo colonial en B° Nazareth

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

42% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com BARRIO NAZATEH, 3 DORM, EN PLANTA BAJA 📣𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦, 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔. 📣 Excelente ubicación en la m𝗲𝗷𝗼𝗿 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗮𝗿𝗲𝘁𝗵 de Asunción. Ubicada sobre empedrado para mayor tranquilidad. A solo 100 mtrs de la Avda. Rca. Argentina y solo 400 mts de la Avda. Eusebio Ayala. 💎Casa de 𝟯 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗹𝗼 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹, toda en planta baja, techos altos. Posee hermoso y amplio patio, además de quincho techado y área completa de servicio. 🛋Sala y comedor social. 🛏3 dormitorios, uno en suite. 🛁1 baño familiar 🛋Sala comedor diarios. 🍳Cocina independiente 🏠Área de servicio completa. 📦Pequeño depósito 🍢Quincho 🚻Dormitorio y baño de servicio u oficina. 🌳Patio trasero y delatero, 🏠Galería techada. 🚗Cochera para 4 o más vehículos. 🎮Portón eléctrico corredizo. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 577 m2 (frente 15 mtrs) 🏠𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 300 m2 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 200.000 USD 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PfBS65mPQwXVuETi7 📝𝗔𝗽𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗿𝗲́𝘀𝘁𝗮𝗺𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,4 MAño 2: Gs. 325,3 MAño 3: Gs. 521,2 MAño 4: Gs. 719,2 MAño 5: Gs. 919,4 MAño 6: Gs. 1121,8 MAño 7: Gs. 1326,6 MAño 8: Gs. 1533,9 MAño 9: Gs. 1743,7 MAño 10: Gs. 1956,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 143,5 M—Gs. 1259 MGs. 131,4 M
2Gs. 1309,4 MGs. 287,1 M—Gs. 1309,4 MGs. 325,3 M
3Gs. 1361,8 MGs. 430,6 M—Gs. 1361,8 MGs. 521,2 M
4Gs. 1416,2 MGs. 574,1 M—Gs. 1416,2 MGs. 719,2 M
5Gs. 1472,9 MGs. 717,6 M—Gs. 1472,9 MGs. 919,4 M
6Gs. 1531,8 MGs. 861,2 M—Gs. 1531,8 MGs. 1121,8 M
7Gs. 1593,1 MGs. 1004,7 M—Gs. 1593,1 MGs. 1326,6 M
8Gs. 1656,8 MGs. 1148,2 M—Gs. 1656,8 MGs. 1533,9 M
9Gs. 1723,1 MGs. 1291,7 M—Gs. 1723,1 MGs. 1743,7 M
10Gs. 1792 MGs. 1435,3 M—Gs. 1792 MGs. 1956,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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