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VentaTerreno

TERRENO SIN CONSTRUIR EN LUQUE 389m2

Barrio Campo Grande, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 118,9 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 7.796.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.500.000

≈ US$ 211.548

Rango estimadoGs. 787,7 M–Gs. 1975,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. 📐 DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/9bdzeQYijNRhrCP38 a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7B5Km1RsMNRaN1s16 El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial! 📞 Contáctanos para más detalles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Campo Grande
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.406.580/mes

ROI11,8%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 81,7 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 200,5 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 355,5 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 441,8 M
5	Gs. 876 M	Gs. 444,4 M	—	Gs. 876 M	Gs. 564,4 M
6	Gs. 911 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 911 M	Gs. 688,3 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 622,2 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 813,6 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 711 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 940,4 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 799,9 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1068,7 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 888,8 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1198,6 M