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VentaLocal comercial

DEPOSITO VENTA - ASUNCION BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.072.000

Gs. 22,8 k/m²Precio original: US$ 2.490

1Baños

662 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.054,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.063.064.000

≈ US$ 671.247

Rango estimadoGs. 3525,3 M–Gs. 6348,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: com. El Clasificado en Paraguay 626m2 Precio: 249.000 USD ID 98018-43

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 662 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 2.490
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.072.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.578.000/mes

ROI953,7%

Cap rate1.001,4%

Rent. bruta1.054,1%

Rent. neta953,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 150,8 M
2	Gs. 16,3 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 302,3 M
3	Gs. 17 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 17 M	Gs. 453,9 M
4	Gs. 17,6 M	Gs. 603,7 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 605,6 M
5	Gs. 18,3 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 757,2 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 908,9 M
7	Gs. 19,8 M	Gs. 1056,6 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 1060,6 M
8	Gs. 20,6 M	Gs. 1207,5 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 1212,3 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 1358,4 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 1364,1 M
10	Gs. 22,3 M	Gs. 1509,4 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 1515,8 M