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VentaCasa

PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

41% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
1Baños
367 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.889.000

≈ US$ 318.831

Rango estimadoGs. 1577,9 M–Gs. 2572,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
367 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.049.450/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,4 MAño 2: Gs. 351,3 MAño 3: Gs. 601,7 MAño 4: Gs. 856,9 MAño 5: Gs. 1116,9 MAño 6: Gs. 1382,1 MAño 7: Gs. 1652,5 MAño 8: Gs. 1928,5 MAño 9: Gs. 2210,2 MAño 10: Gs. 2497,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 132,6 M—Gs. 2832,8 MGs. 105,4 M
2Gs. 2946,1 MGs. 265,2 M—Gs. 2946,1 MGs. 351,3 M
3Gs. 3064 MGs. 397,8 M—Gs. 3064 MGs. 601,7 M
4Gs. 3186,5 MGs. 530,4 M—Gs. 3186,5 MGs. 856,9 M
5Gs. 3314 MGs. 663 M—Gs. 3314 MGs. 1116,9 M
6Gs. 3446,5 MGs. 795,6 M—Gs. 3446,5 MGs. 1382,1 M
7Gs. 3584,4 MGs. 928,2 M—Gs. 3584,4 MGs. 1652,5 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1060,7 M—Gs. 3727,8 MGs. 1928,5 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1193,3 M—Gs. 3876,9 MGs. 2210,2 M
10Gs. 4032 MGs. 1325,9 M—Gs. 4032 MGs. 2497,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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