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VentaCasa

Vendo Casa para refaccionar o demoler en barrio Pinoza de Asuncion zona Comisaria 7ma

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 92,5 k

2Dormitorios

1Baños

297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.561.790.000

≈ US$ 258.019

Rango estimadoGs. 1217,8 M–Gs. 2081,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa para refaccionar o demoler en barrio Pinoza de Asuncion zona Comisaria 7ma Descripción: A 2 cuadras del Colegio Adventista de Asunción, sobre calle asfaltada. Superficie de terreno: 9x33 metros (297 m2). Edificación del frente: 2 departamentos de 2 dormitorios, 1 baño, cocina, sala comedor y lavadero (uno en planta baja y otro en planta alta). Edificación del fondo: 6 habitaciones con 1 baño. NO APTO PARA CARTA OFERTA. Precio: Gs. 560.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 297 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.670.658/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 104 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 98,4 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 225,8 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 312,1 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 354,1 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 416,2 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 483,3 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 520,2 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 613,6 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 624,3 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 744,9 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 728,3 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 877,3 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 832,4 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 1010,8 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 936,4 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 1145,5 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 1040,5 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 1281,4 M