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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA EN ZONA GOETHE!

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 430.000

427 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.245.402.000

≈ US$ 370.956

Rango estimadoGs. 1310,1 M–Gs. 2992,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA Clasipar.com EN ZONA GOETHE! ⭐Planta baja ~Salón-Comedor ~Escritorio ~Cocina amoblada ~Lavadero ~Baño social ~Comedor diario ~Galería-Quincho ~Cochera p/ 2 vehículos ~Patio con piscina ⭐Planta Alta: ~Dormitorio matrimonial con vestidor y baño-Hidromasaje ~Tres dormitorios con vestidor y baño. ~Estar ~Dormitorio de servicio 📐390m2 📐427m2 Construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
427 m²

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.768.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,2 MAño 2: Gs. 388,7 MAño 3: Gs. 654,5 MAño 4: Gs. 924,8 MAño 5: Gs. 1199,8 MAño 6: Gs. 1479,7 MAño 7: Gs. 1764,7 MAño 8: Gs. 2054,9 MAño 9: Gs. 2350,6 MAño 10: Gs. 2652 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 153,2 M—Gs. 2706,9 MGs. 127,2 M
2Gs. 2815,2 MGs. 306,4 M—Gs. 2815,2 MGs. 388,7 M
3Gs. 2927,8 MGs. 459,6 M—Gs. 2927,8 MGs. 654,5 M
4Gs. 3044,9 MGs. 612,9 M—Gs. 3044,9 MGs. 924,8 M
5Gs. 3166,7 MGs. 766,1 M—Gs. 3166,7 MGs. 1199,8 M
6Gs. 3293,4 MGs. 919,3 M—Gs. 3293,4 MGs. 1479,7 M
7Gs. 3425,1 MGs. 1072,5 M—Gs. 3425,1 MGs. 1764,7 M
8Gs. 3562,1 MGs. 1225,7 M—Gs. 3562,1 MGs. 2054,9 M
9Gs. 3704,6 MGs. 1378,9 M—Gs. 3704,6 MGs. 2350,6 M
10Gs. 3852,8 MGs. 1532,2 M—Gs. 3852,8 MGs. 2652 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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