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VentaLocal comercial

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

45% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

2Dormitorios
3Baños
3Cocheras
1.320 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 23.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 12.555.672.000

≈ US$ 2.074.286

Rango estimadoGs. 7164,9 M–Gs. 12,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
1.320 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.058.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,6 años
Capital invertido
Gs. 7309 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 195,1 MAño 2: Gs. 749,4 MAño 3: Gs. 1315,2 MAño 4: Gs. 1893,1 MAño 5: Gs. 2483,5 MAño 6: Gs. 3087 MAño 7: Gs. 3704 MAño 8: Gs. 4335,1 MAño 9: Gs. 4980,9 MAño 10: Gs. 5641,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7239,4 MGs. 264,7 M—Gs. 7239,4 MGs. 195,1 M
2Gs. 7529 MGs. 529,4 M—Gs. 7529 MGs. 749,4 M
3Gs. 7830,1 MGs. 794,1 M—Gs. 7830,1 MGs. 1315,2 M
4Gs. 8143,3 MGs. 1058,8 M—Gs. 8143,3 MGs. 1893,1 M
5Gs. 8469,1 MGs. 1323,5 M—Gs. 8469,1 MGs. 2483,5 M
6Gs. 8807,8 MGs. 1588,2 M—Gs. 8807,8 MGs. 3087 M
7Gs. 9160,1 MGs. 1852,9 M—Gs. 9160,1 MGs. 3704 M
8Gs. 9526,6 MGs. 2117,6 M—Gs. 9526,6 MGs. 4335,1 M
9Gs. 9907,6 MGs. 2382,3 M—Gs. 9907,6 MGs. 4980,9 M
10Gs. 10,3 mil MGs. 2647 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5641,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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