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VentaLocal comercial

VENTA de office space CON RENTA 973 m2– sobre HERRERA

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 17,4 k/m²Precio original: US$ 2.800

973 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.371,7% anual

Alquiler estimadoGs. 19.374.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.593.715.000

≈ US$ 593.707

Rango estimadoGs. 2597 M–Gs. 4432,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación privilegiada y rentabilidad inmediata. Se encuentra sobre la calle Luis Alberto de Herrera, en una zona de alto tránsito, con fuerte presencia institucional y gran potencial de crecimiento vertical. 📐 Características del inmueble: Superficie total: 973 m² Frente: 14,08 metros Fondo: 69,18 metros Forma regular y totalmente aprovechable 💰 Renta actual: Genera Gs. 14.000.000 mensuales, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo del proyecto definitivo. 🏗️ Potencial de desarrollo: Ideal para construir: Torre de departamentos u oficinas Clínica, centro médico o laboratorio Estacionamiento de varios niveles Sede institucional o comercial de gran visibilidad ⚠️ Ubicación estratégica: Rodeado de hospitales, oficinas públicas, universidades y comercios. La demanda habitacional y de servicios en altura es constante y creciente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en esta zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 973 m²

Costos

Precio: US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.405.300/mes

ROI1.241,1%

Cap rate1.303,2%

Rent. bruta1.371,8%

Rent. neta1.241,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 17,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,6 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 220,7 M
2	Gs. 18,3 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 442,3 M
3	Gs. 19,1 M	Gs. 662,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 663,9 M
4	Gs. 19,8 M	Gs. 883,5 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 885,5 M
5	Gs. 20,6 M	Gs. 1104,3 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 1107,1 M
6	Gs. 21,4 M	Gs. 1325,2 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 1328,8 M
7	Gs. 22,3 M	Gs. 1546 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 1550,6 M
8	Gs. 23,2 M	Gs. 1766,9 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 1772,3 M
9	Gs. 24,1 M	Gs. 1987,8 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 1994,1 M
10	Gs. 25,1 M	Gs. 2208,6 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 2215,9 M