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ProyectoDepartamento

Edificio DE AUTOR - Arquitectura que trasciende. Espacios que inspiran.

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 1.266.078.000

10% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 209.165

2Dormitorios

2Baños

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,6 M/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.148.049.000

≈ US$ 189.666

Rango estimadoGs. 1110,3 M–Gs. 1182,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio DE AUTOR Una edición única, pensada para habitar. Cada línea proyecta intención, cada espacio cuenta una historia. Con la intervención del artista Christian Ceuppens, el arte y la arquitectura se fusionan para crear una experiencia que se vive como una obra y permanece como una colección. Ubicado en zona Colegio St. Anne’s, frente a una plaza curada por el desarrollador como pieza complementaria del proyecto. A pasos del Eje Corporativo, Shopping del Sol, Paseo La Galería, parques y supermercados, con salidas rápidas a cualquier punto de la ciudad. Departamento de 2 dormitorios -Un dormitorio principal en suite con placard -Segundo dormitorio con placard -Baño familiar -Sala -Comedor -Cocina integrada -Baño social Amenities diseñados para el disfrute y la inspiración: Piscina en terraza | Gimnasio | Quincho con parrilla | Coworking | Playroom para adultos 25% de entrega inicial y financiación propia durante la obra, sin intereses. De Autor: vivir también es elegir qué coleccionar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 209.165
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.266.078.000

Ubicación

Dirección: Teniente Primero Olimpo esq Blas Gimenez De Autor
Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 219,6 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 217,5 k	US$ 0	—	US$ 217,5 k	US$ -2,1 K
2	US$ 226,2 k	US$ 0	—	US$ 226,2 k	US$ 6,6 K
3	US$ 235,3 k	US$ 0	—	US$ 235,3 k	US$ 15,7 k
4	US$ 244,7 k	US$ 0	—	US$ 244,7 k	US$ 25,1 k
5	US$ 254,5 k	US$ 0	—	US$ 254,5 k	US$ 34,9 k
6	US$ 264,7 k	US$ 0	—	US$ 264,7 k	US$ 45 k
7	US$ 275,2 k	US$ 0	—	US$ 275,2 k	US$ 55,6 k
8	US$ 286,3 k	US$ 0	—	US$ 286,3 k	US$ 66,6 k
9	US$ 297,7 k	US$ 0	—	US$ 297,7 k	US$ 78,1 k
10	US$ 309,6 k	US$ 0	—	US$ 309,6 k	US$ 90 k