ÍndiceParaguayInmo

1 / 10

ProyectoDepartamento

Edificio DE AUTOR - Arquitectura que trasciende. Espacios que inspiran.

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 762.722.000

6% bajo la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 126.007

1Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 13,1 M/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 809.093.000

≈ US$ 133.668

Rango estimadoGs. 775,3 M–Gs. 833,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Edificio DE AUTOR Una edición única, pensada para habitar. Cada línea proyecta intención, cada espacio cuenta una historia. Con la intervención del artista Christian Ceuppens, el arte y la arquitectura se fusionan para crear una experiencia que se vive como una obra y permanece como una colección. Ubicado en zona Colegio St. Anne’s, frente a una plaza curada por el desarrollador como pieza complementaria del proyecto. A pasos del Eje Corporativo, Shopping del Sol, Paseo La Galería, parques y supermercados, con salidas rápidas a cualquier punto de la ciudad. Departamento de 1 dormitorio -Un dormitorio principal en suite con placard -Baño -Sala -Comedor -Cocina integrada Amenities diseñados para el disfrute y la inspiración: Piscina en terraza | Gimnasio | Quincho con parrilla | Coworking | Gameroom para adultos 25% de entrega inicial y financiación propia durante la obra, sin intereses. De Autor: vivir también es elegir qué coleccionar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 126.007
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 762.722.000

Ubicación

Dirección: Teniente Primero Olimpo esq Blas Gimenez Edificio De Autor
Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 132,3 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 131 k	US$ 0	—	US$ 131 k	US$ -1,3 K
2	US$ 136,3 k	US$ 0	—	US$ 136,3 k	US$ 4 K
3	US$ 141,7 k	US$ 0	—	US$ 141,7 k	US$ 9,4 K
4	US$ 147,4 k	US$ 0	—	US$ 147,4 k	US$ 15,1 k
5	US$ 153,3 k	US$ 0	—	US$ 153,3 k	US$ 21 k
6	US$ 159,4 k	US$ 0	—	US$ 159,4 k	US$ 27,1 k
7	US$ 165,8 k	US$ 0	—	US$ 165,8 k	US$ 33,5 k
8	US$ 172,4 k	US$ 0	—	US$ 172,4 k	US$ 40,1 k
9	US$ 179,3 k	US$ 0	—	US$ 179,3 k	US$ 47 k
10	US$ 186,5 k	US$ 0	—	US$ 186,5 k	US$ 54,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mbocayaty, Ñemby

91 m²3 habs.2 baños