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VentaCasa

Vendo 2 Casas en condominio 425m2 terreno 568m2 en Barrio Mcal Estigarribia Asuncion

Barrio Mcal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

27% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

2Dormitorios
4Cocheras
425 m²Construidos
568 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.234.885.000

≈ US$ 369.219

Rango estimadoGs. 1615,8 M–Gs. 2978,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD UNICA: TERRENO CON DOS CASAS EN CONDOMINIO - ASUNCION Increible terreno de 568 m2 que incluye dos viviendas independientes, ideales para familias grandes, inversion o renta. FICHA TECNICA - Terreno: 568 m2 - Construccion total: 425 m2 - Casa 1: 186 m2 - Casa 2: 239 m2 - Ambas con la misma distribucion funcional DISTRIBUCION (cada vivienda) Planta baja: - Estar amplio, comedor luminoso - Bano social, cocina, lavadero - Habitacion de servicio con bano privado - Dos cocheras y patio propio Planta alta: - 1 habitacion en suite - 2 habitaciones con bano compartido - Estar intimo ideal para home office o sala de juegos CARACTERISTICAS Espacio ideal para vivir en tranquilidad, compartir en familia y mantener independencia entre viviendas. UBICACION Waldino Ramon Lovera casi Alas Paraguayas, Barrio Mcal. Estigarribia, Asuncion. IDEAL PARA Familias grandes, inversion o renta. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42442

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
568 m²
Construido
425 m²
Dormitorios
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.654.950/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,4 MAño 2: Gs. 393,6 MAño 3: Gs. 668,6 MAño 4: Gs. 948,4 MAño 5: Gs. 1233,4 MAño 6: Gs. 1523,7 MAño 7: Gs. 1819,6 MAño 8: Gs. 2121,2 MAño 9: Gs. 2428,8 MAño 10: Gs. 2742,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 151,9 M—Gs. 2958,7 MGs. 123,4 M
2Gs. 3077,1 MGs. 303,7 M—Gs. 3077,1 MGs. 393,6 M
3Gs. 3200,1 MGs. 455,6 M—Gs. 3200,1 MGs. 668,6 M
4Gs. 3328,1 MGs. 607,4 M—Gs. 3328,1 MGs. 948,4 M
5Gs. 3461,3 MGs. 759,3 M—Gs. 3461,3 MGs. 1233,4 M
6Gs. 3599,7 MGs. 911,2 M—Gs. 3599,7 MGs. 1523,7 M
7Gs. 3743,7 MGs. 1063 M—Gs. 3743,7 MGs. 1819,6 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1214,9 M—Gs. 3893,5 MGs. 2121,2 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1366,7 M—Gs. 4049,2 MGs. 2428,8 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1518,6 M—Gs. 4211,2 MGs. 2742,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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