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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.020.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 168,5 k

2Dormitorios
1Baños
250 m²Construidos
361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – HERMOSA CASA EN LUQUE, CAÑADA GARAY ✨🌿 📍 A pasos de la nueva calle asfaltada Río Verde, con conexión directa a la Ruta Luque–San Bernardino (Eco-Vía). 💰 Precio: Gs 1.020.000.000( negociable 📐 Superficie de terreno: 360,65 m² 🏠 Superficie construida: 250 m² Características de la propiedad: ✅ Hermosa casa con 2 dormitorios en suite 🛏️ ✅ 1 baño social 🚽 ✅ Sala comedor amplia y luminosa 💡 ✅ Cocina amoblada 🍳 ✅ Aires acondicionados en todas las dependencias ❄️ ✅ Piscina 🏊‍♀️ ✅ Garage para varios vehículos 🚗 ✅ Casa totalmente amurallada, segura y privada 🔒 🌿 Ubicada en una zona residencial en pleno crecimiento y valorización, rodeada de quintas y residencias de clase media–alta, con acceso a todos los servicios básicos. ✨ Una opción ideal para quienes buscan comodidad, estilo de vida y gran proyección de inversión en Luque. 💰 Precio: Gs 1.020.000.000(negociable )

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
361 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.020.000.000

Ubicación

Barrio
Cañada Garay
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 1071 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,9 MAño 2: Gs. 206,4 MAño 3: Gs. 337,6 MAño 4: Gs. 470,6 MAño 5: Gs. 605,4 MAño 6: Gs. 742,1 MAño 7: Gs. 880,8 MAño 8: Gs. 1021,6 MAño 9: Gs. 1164,5 MAño 10: Gs. 1309,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1060,8 MGs. 87,1 M—Gs. 1060,8 MGs. 76,9 M
2Gs. 1103,2 MGs. 174,2 M—Gs. 1103,2 MGs. 206,4 M
3Gs. 1147,4 MGs. 261,3 M—Gs. 1147,4 MGs. 337,6 M
4Gs. 1193,3 MGs. 348,3 M—Gs. 1193,3 MGs. 470,6 M
5Gs. 1241 MGs. 435,4 M—Gs. 1241 MGs. 605,4 M
6Gs. 1290,6 MGs. 522,5 M—Gs. 1290,6 MGs. 742,1 M
7Gs. 1342,3 MGs. 609,6 M—Gs. 1342,3 MGs. 880,8 M
8Gs. 1395,9 MGs. 696,7 M—Gs. 1395,9 MGs. 1021,6 M
9Gs. 1451,8 MGs. 783,8 M—Gs. 1451,8 MGs. 1164,5 M
10Gs. 1509,8 MGs. 870,8 M—Gs. 1509,8 MGs. 1309,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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