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En Venta Departamentos… · 63 m² · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 484,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.035.250/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,5%zona: 11,7%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+21,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M−32,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,5 M
ValorGs. 613,6 M
PatrimonioGs. 613,6 M
Flujo acum.Gs. 36,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 91,5 M
ValorGs. 638,1 M
PatrimonioGs. 638,1 M
Flujo acum.Gs. 72,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 153,4 M
ValorGs. 663,7 M
PatrimonioGs. 663,7 M
Flujo acum.Gs. 109,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 216,4 M
ValorGs. 690,2 M
PatrimonioGs. 690,2 M
Flujo acum.Gs. 145,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 280,4 M
ValorGs. 717,8 M
PatrimonioGs. 717,8 M
Flujo acum.Gs. 182,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 345,6 M
ValorGs. 746,5 M
PatrimonioGs. 746,5 M
Flujo acum.Gs. 218,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 411,9 M
ValorGs. 776,4 M
PatrimonioGs. 776,4 M
Flujo acum.Gs. 255 M
Deuda—
Año 8Gs. 479,3 M
ValorGs. 807,5 M
PatrimonioGs. 807,5 M
Flujo acum.Gs. 291,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 548,1 M
ValorGs. 839,8 M
PatrimonioGs. 839,8 M
Flujo acum.Gs. 327,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 618,1 M
ValorGs. 873,3 M
PatrimonioGs. 873,3 M
Flujo acum.Gs. 364,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 30,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 91,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 153,4 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 216,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 280,4 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 345,6 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 255 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 411,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 479,3 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 548,1 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 618,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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