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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.514.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.399.346.000

≈ US$ 231.182

Rango estimadoGs. 860,8 M–Gs. 2158,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Inversion: 220.000USD-. Posee una edificación a demoler o refaccionar. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.264650,-57.564350 ID: 143071054-485

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.038.300/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 95,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 259 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 425,1 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 593,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 764,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 937,5 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 759,2 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1113,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 867,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1291,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 976,1 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1473,3 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1084,6 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1657,5 M