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VentaTerreno

VENDO TERRENO 480 M2 - BO.MBURUCUYA A PASOS DE STMA.TRINIDAD Y MOLAS LOPEZ

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO EN MBURUCUYÁ 📍 A pasos de Santísima Trinidad y Molas López 💰 Precio: USD 220.000 📐 Superficie total: 480 m² (12 x 40 m) ✅ Ideal para vivienda familiar o desarrollo de dúplex ✅ Excelente ubicación en una zona residencial ✅Plan Regulador AR2A INVERSION USD 220.000 Ubicación Maps: https://maps.app.goo.gl/N7txbCceSPQv5RkR8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.664.850/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 68 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 136 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 178 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 303,6 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 431,5 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 561,8 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 407,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 694,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 830 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 968,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 611,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1108,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 679,8 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1252,7 M