VENDO TERRENO Av. TORIBIO PACHECO

Herrera, Asunción

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

84% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 239,6 k

340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 787.348.000

≈ US$ 130.075

Rango estimadoGs. 689 M–Gs. 929 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS Oportunidad estratégica en Barrio Recoleta Propiedad con alto potencial comercial y residencial ???? Sobre Av. Toribio Pacheco ???? A metros de Av. Chóferes del Chaco (zona de gran crecimiento y valorización) ???? Superficie: 340 m² ???? Ideal para: Edificio de departamentos Oficinas o consultorios Showroom / local comercial Vivienda + renta Desarrollo inmobiliario de alta rotación ???? Actualmente cuenta con construcción aprovechable (permite renta inmediata mientras se gestiona proyecto) Amplia sala Cocina comedor Baño social Quincho con parrilla Lavadero y depósito Habitación de servicio Patio con jardín Cochera para 2 vehículos ???? Ubicación estratégica zona consolidada, alta demanda de alquiler y excelente conectividad ???? https://maps.app.goo.gl/nnHtSkWdckW7LpXR7 ???? Precio: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Dirección: Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 0	—	Gs. 1508 M	Gs. -14,5 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 45,8 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 108,6 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 173,8 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 241,6 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 312,2 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 385,6 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 461,9 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 541,3 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 623,9 M